“三长”联动解民忧 服务大众零距离
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并购重组范畴又有大音讯。
本周五（11月22日）晚，格力地产（600185）发表严重财物重组草案，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的 100%股权及上市公司对横琴金融出资集团有限公司的 5 亿元告贷，与海投公司持有的免税集团 51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
也便是说，格力地产要通过这次重组，将逐渐退出房地产事务，并注入免税事务，成为以免税事务为中心、环绕大消费运营等工业链布局的上市公司。
格力地产的重组事情由来已久，其本来的重组计划为上市公司通过发行股份及支付现金的方法购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团 100%股权，一起拟向不超越 35 名契合条件的特定目标发行股票征集配套资金，该计划曾在2023 年 4 月经暂时股东大会审议通过。
但2024年7月举行的董事会会议，又决议撤回原重组计划请求文件，并对重组计划进行严重调整，而这周五发布的便是终究重组计划。
这次重组意味着格力地产的事务大转型，对公司影响深远。究竟房地产已经在走下坡路，而免税事务的盈余才能、现金流状况和展开前景都相对更好。
股价方面，本年9月初至今，格力地产股价累计涨超60%，最近几天也接连上涨，11月22日更是涨超6%，在重组音讯的影响下，明日开盘的体现也值得等待。
重磅重组来了！格力地产注入免税事务，提早大涨
来历：港股那点事并购重组范畴又有大音讯。本周五（11月22日）晚，格力地产（600185）发表严重财物重组草案，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的 100%股权及上市公司对...
在长达2小时的讲演中，黄仁勋展望了AI科技演进，发布了英伟达的Blackwell架构最新一代产品、尔后几代产品的方案出货时刻，还泄漏了英伟达与其他科技巨子在自动驾驶、AI网络、机器人范畴协作研制的发展。
在这场重磅讲演之前，许多分析师标明，这将是AI出资的一个拐点。Wedbush（公司名）分析师Dan Ives（人名）在发给《每日经济新闻》记者的陈述中写道：“咱们信任，英伟达GTC大会将成为科技股的转折点，由于华尔街开端从头重视AI革新和未来几年的大规划科技开销。”
闻名出资人段永平在黄仁勋讲演前一小时高调宣告买入英伟达。他在雪球上共享的买单显现，他以92.52美元/股的限价买入10万股英伟达股票，一起以120美元/股的行权价卖出这批股票对应的看涨期权，合约2026年3月20日到期。
但是，在讲演的当天，英伟达股价却以3.43%的跌幅收盘，报115.43美元/股，与1月7日盘中创下的前史高点比较，公司市值现已蒸腾约9200亿美元。有分析师以为，黄仁勋的讲演内容大多是陈词滥调，没有超出商场预期，未能激起出资者的热心。尔后数日，公司股价处于横盘震动状况。
段永平晒英伟达买单
在黄仁勋讲演开端前的一个小时，闻名出资人段永平在雪球平台上晒出了对英伟达限价92.52美元/股的Buy Write（备兑开仓）战略买单，总价为9252000美元。
在Buy Write战略中，限价92.52美元不是指以每股92.52美元的价格买入股票，而是买入股票本钱减去卖出看涨期权所得期权费后的每股净本钱。段永平买入10万股英伟达股票的一起，又卖出了这批股票的1000份看涨期权，看涨期权的买方有权在2026年3月20日以120美元的价格买他手上的英伟达股票。
这意味着，当英伟达股价高于92.52美元但低于120美元时，段永平可以赚取期权溢价和股息，相当于降低了持股本钱。当股价高于120美元时，触及的这些股票将被行权，段永平将赚到固定的期权溢价，但额定上涨的收益将归于买家。而当股价低于92.52美元时，他将发生亏本，但期权溢价会补偿必定的丢失。
这种战略标明，段永平看好英伟达股票，但忧虑近期的商场稳定性，短期来看英伟达股价会平稳乃至小跌，所以他运用期权买卖缓解跌落危险。
有雪球用户质疑，段永平此次的战略仅仅一次短期的套利行为，而不是真正想长时刻持有英伟达股票。对此，段永平批驳道：“自己不明白的东西最好不要去评判他人。”
黄仁勋看好机器人远景
在GTC 2025的舞台上，黄仁勋热情讲演了两个多小时，要点介绍了英伟达在AI范畴的前进以及他对未来几年职业发展趋势的猜测。
他标明，四大云服务提供商（亚马逊、谷歌、微柔和甲骨文）对GPU（图形处理器）的需求正在激增，并估计2028年数据中心本钱开销规划将打破1万亿美元。
黄仁勋在讲演中还泄漏了英伟达下一代芯片架构的更多细节。据悉，Blackwell Ultra（产品名）方案在2025年下半年推出，而Rubin AI（产品名）芯片估计将于2026年下半年推出，Rubin Ultra（产品名）则将于2027年面世。
针对职业发展趋势，黄仁勋标明，十年间，AI从感知和“核算机视觉”发展到生成式AI，现在又发展到AI Agent（智能体），也便是具有自主推理才干的AI。“每一个阶段、每一波浪潮都为咱们一切人拓荒了新的商场机会。”而AI的下一个浪潮现已到来了，那便是机器人。
黄仁勋说，由“物理AI”驱动的机器人可以了解冲突和惯性、因果关系和物体永久性等概念。他在会上展现了呆萌又心爱的机器人Blue（小蓝）以及通用人形机器人根底模型Isaac GROOT N1（产品名）。
Blue可以宣布心爱的声响，行走动作天然，就像“机器人瓦力”相同。它根据名为“牛顿”的开源物理引擎，该引擎由英伟达与谷歌DeepMind（谷歌旗下人工智能公司）和迪士尼研究中心协作开发，专门用于机器人研制，估计将在2025年年末推出。
而 此 次 发 布 的 Isaac GROOT N1是世界首款开源的、可定制的通用人形机器人根底模型，该模型选用双系统架构，创意来历于人类认知原理。Isaac GROOT N1将与英伟达的Cosmos AI（产品名）模型配对，协助开发机器人的模拟训练数据。据他泄漏，Isaac GROOT N1现已被机器人企业傅利叶、Agility Robotics（公司名）和波士顿动力等厂商运用。
黄仁勋标明：“通用机器人的年代现已到来，世界各地的机器人开发人员将拓荒AI年代的下一个前沿。”
华尔街坚持张望
尽管黄仁勋在讲演过程中热心洋溢，并标明英伟达一直把握着AI的风口，但二级商场和华尔街对此并不配合。3月18日，英伟达股价以3.43%的跌幅收盘，报115.43美元/股，与1月7日盘中创下的前史高点比较，公司市值现已蒸腾约9200亿美元。这背面的原因在于，英伟达所声称的几个严重机会并不会在短期内转化为首要收入来历，并且黄仁勋的主题讲演根本契合预期，没有让人眼前一亮的东西。
科技职业分析师Maribel Lopez（人名）标明，人们本来期望GTC的讲演能说到新的收入来历，但机器人和量子核算这些范畴需求时刻才干带来报答。她弥补解释道：“量子核算不会成为任何人的短期收入驱动力，机器人尽管看上去更干流一点，但它的扩张速度不会像英伟达的中心芯片事务那么快。”
扎克斯出资办理公司的客户出资组合司理Brian Mullberry（人名）标明，英伟达不再像曾经那样光彩照人了，“听了他（黄仁勋）的讲话后，并没有什么超级打破性的发展让我想购买更多的股票”。
除此之外，人们关于AI出资何时能带来革新性的改变也发生了置疑，这拖累了科技股的行情。
Jones Trading（公司名）首席商场战略师标明：“这更能表现商场的心思。上一年，人们对简直一切工作都感到兴奋不已。而本年，他们愈加慎重，咱们看到的是兜售而不是反弹。”
每日经济新闻
黄仁勋讲演没能解救英伟达股价 华尔街泼冷水：没有让人眼前一亮的东西
当地时刻3月18日，英伟达CEO（首席执行官）黄仁勋在加州圣何塞举办的英伟达AI（人工智能）盛会GTC 2025上宣告主题讲演。在长达2小时的讲演中，黄仁勋展望了AI科技演进，发布了英伟达的Black...
格力地产与格力电器从前都归于格力集团，时任格力集团董事长朱江洪曾以为，格力地产上市将为格力集团的开展注入新的生机与生机。其时，家电巨子纷繁进入房地产事务，但近年来，多个家电巨子已完全剥离房地产事务，或缩短地产规划。
格力地产公告退出房地产事务后，7月8日和9日，该公司股价连续涨停，9日报收5.46元/股。
格力地产已至少7年未拿地
日前，格力地产宣告撤回原方案的股份发行及现金支付购买珠海免税集团100%股权的重组方案，并对该方案进行严重调整。
原方案中，格力地产方案经过发行股份和支付现金的方法收买珠海免税集团的悉数股权，并向不逾越35名特定目标非公开发行股票征集配套资金。此方案已在2023年第2次暂时股东大会上获得经过，并于同年4月14日获得上海证券买卖所受理。
跟着时刻推移，格力地产所在的内外部环境发生了显着改变，逐步退出房地产开发事务，转型至以免税事务为主导的战略方向成为必要。珠海免税集团的置入有助于提高公司财物质量和盈余水平，更好地维护中小股东利益。鉴于此，该公司决议调整重组方案，将原房地产开发事务相关财物置出，并置入珠海免税集团不低于51%的股权，估值差额部分将以现金方法补足。
房地产事务作为格力地产的中心板块之一，在2023年完结了43亿元的营收，却面对3.5亿元的亏本。2023年格力地产亏本7.33亿元，2022年亏本20.57亿元。
依据官网信息，近年，格力地产逐步从珠海本乡商场向国内要点区域拓宽，开展脚印已抵达珠海、上海、重庆、海南、香港等区域，构建了工业融通的战略地图。除了出资者鲜有人知道，格力地产现已至少7年时刻没有拿地，一名出资者以为“7年前中止拿地，是地产公司界大熊猫等级的高手”。近年来，格力地产事务地图首要会集于珠海、上海、重庆及三亚四地，合计维持着5个现有项目。最新年报显现，到2023年末，该公司可售面积总计到达62.4万平方米，而待开发土地资源则首要会集在重庆，面积约为33.91万平方米。此外，该公司的存货账面价值保持在较高水平，达184.81亿元。
本年5月，面对出资者关于土地获取的疑问，格力地产的高管表明，若本次重组施行完结，将推动公司向以免税事务为主导的大消费主业高质量转型开展。上一年9月，格力地产也表明，该公司加速珠海、上海、重庆项目的出售去化，一起高效盘活商业板块事务。
此次重组能否为格力地产带来长时间价值？
中止拿地的背面，格力地产早已决计剥离房地产事务。2020年5月11日，格力地产宣告收买珠海免税100%股权，买卖价为89.78亿元，并方案征集不逾越70亿元配套资金。受此利好音讯影响，格力地产股价在5月25日至6月3日连拉8个涨停板，但上交所随即对其问询。上交所要求格力地产做好危险提示，并自查内情信息知情人名单的完整性及是否存在内情买卖。
2020年12月，掌管重组的格力地产董事长鲁君四因涉嫌内情买卖被证监会立案查询，导致重组暂停近两年。2022年10月，陈辉接任格力地产董事长，并兼任珠海免税党委书记、董事长。同年12月，在方针支持下，格力地产继续推动重组，并请求延伸相关财务数据的审阅期。但是，2023年7月，格力地产因涉嫌信息发表违法违规再度被证监会立案查询，重组再次阻滞。两个月后，查询完毕，重组事项从头启动。
尽管此前格力地产曾屡次泄漏过重组施行完结后将转向以免税事务为主导，但最新重组方案发布后，股价仍旧应声大涨。7月8日和9日，该公司股价连续涨停，9日报收5.46元/股。
从出资者交流平台的数十条谈论来看，出资者对格力地产的最新重组方案情绪杂乱多样。一方面，商场对格力地产决议退出房地产开发事务并置入珠海免税集团不低于51%的股权体现出了活跃的反响，以为这是公司从房地产职业的泥潭中拔出，完结主业转型的明智之举。出资者普遍以为，免税事务的置入将有助于公司提高财物质量和盈余水平，一起削减与房地产开发事务相关的信用危险。
另一方面，出资者关于重组方案的施行细节和终究作用持有保存情绪。有声响称，尽管重组或许带来长时间利好，但现在地产职业的全体预期并不达观，因而重组成功对公司股价的短期影响或许有限。此外，一些出资者关于格力地产的股权结构和重组后能否完结真实的价值增加表明置疑，以为只要经过进一步的增发和财物注入，才干真实完结公司的转型和盈余才能的提高。
还有观念以为，格力地产的重组方案应该愈加完全，如100%置换珠海免税集团的股权，并主张公司更名为格力免税或珠海免税，以更好地反映其事务转型和商场定位。一起，也有出资者对重组过程中或许存在的内情买卖和商场操作行为表明忧虑，以为这或许会对一般出资者构成晦气影响。
整体来看，出资者对格力地产的重组方案持有慎重达观的情绪，等待公司可以经过重组完结事务的转型晋级，并在免税事务范畴获得新的打破。但商场关于重组的终究作用和长时间价值仍持张望情绪。
多个家电巨子剥离、缩短地产事务
在格力地产的重组过程中，一些出资者误将其与运用相同品牌‘格力’的格力电器联系起来。实践上，尽管两者都曾隶归于格力集团，但自2015年5月格力集团将其持有的格力地产股份划转给珠海出资控股有限公司后，格力地产便与格力集团正式别离。格力地产大股东为珠海国资委，格力电器大股东为珠海明骏出资合伙企业，由高瓴本钱实践操控。董明珠屡次对格力地产表达不满，称其继续运用“格力”商标对格力电器构成了损伤。
2009年格力地产借壳成功上市，时任格力集团董事长朱江洪以为此举稳固了集团房地产根底，拓宽了开展空间。其时，家电巨子如海尔、长虹、海信及奥克斯等纷繁进入房地产，海尔立志逾越万科。但现在，房地产职业面对应战，企业纷繁寻求新方向。
本年6月23日，美的置业控股有限公司发布公告称，方案将房地产开发及出售事务进行内部重组，转由私家公司持有，并经过什物分配私家公司股份的方法剥离。美的置业将重心转移到轻财物形式，专心物业管理、商业物业出资运营及房地产科技。这样做的首要原因是削减集团的负债和房地产开发事务带来的信用危险，一起供给股东变现部分出资的挑选，并完结更高的赢利率，下降房地产商场的周期性危险。
早在2018年，TCL集团股份有限公司剥离非中心事务，将房地产事务从该公司的主营事务里除掉。
即使未完全剥离房地产的家电巨子，地产事务也在逐步缩短。2020年6月，四川长虹（600839.SH）公告拟将约589亩土地注入子公司尚诚置业，并挂牌转让其100%股权，估值49.36亿元。此前四川长虹已屡次出售旗下房地产、设备及子公司股权。2023年，该公司房地产事务定坐落自有土地资源的开发，并根据区域商场特色，秉持“不寻求规划、以需定产、精耕细作”的开发理念，当年房地产事务完结收入约15.99亿元，同比增加约5.72%。
2002年建立的海尔地产，2021年已更名君一控股，去掉了“海尔”的痕迹。新黄河·大鱼财经记者整理发现，在《我国房地产出售榜》中，君一控股2022年权益出售额70.7亿元、位列124名，2023年滑落至154名，权益出售额降至49.2亿元。从2023年上半年的成交金额来看，君一控股在青岛区域成交31.61亿元，位列当地第5位。构成鲜明对比的是，2019年海尔产城创（君一控股曾用名）曾位列青岛本乡房企出售榜榜首。
比海尔地产建立早两年的奥克斯地产，已跌出《2023年我国房地产企业出售TOP200排行榜》。奥克斯地产包括地产、产城等四大板块，2004年起全国扩张。2009年进入商业地产，布局宁波等8城。曾方案香港上市未果，2019年因高负债、出售下滑淡出商场。2019年营收39.62亿，同比降43%。近年拿地寥寥，最近一次为2021年在宁波的商住用地竞拍。
盘古智库高档研究员江瀚承受新黄河记者采访时表明，房地产职业进入调整期，商场竞赛剧烈，赢利空间被紧缩。许多公司发现继续深耕房地产事务难以获得继续安稳的增加，因而挑选剥离该事务以躲避危险。跟着商场环境的改变和企业本身的开展，一些公司开端从头定位自己的中心事务和开展方向。剥离房地产事务有助于这些公司会集资源开展更具竞赛优势的范畴，完结战略转型。
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