李嘉诚又在打折卖楼了
作 者|曹安浔
修改 | 张晓玲
尽管九十多岁的李嘉诚近年退休神隐，走向台前的二代低沉十分，但作为华商传奇、香港最富有的宗族之一，他们仍然在明里暗里搅弄着地产风云。
在香港“撤辣”满月后不久，李嘉诚宗族旗下长江实业集团（以下简称为长实）忽然贱价推盘，让两地买房人团体堕入张狂。
4月6日，长实与港铁公司合作开发的Blue Coast开盘，人均身家千万的富豪齐聚红磡大排长龙买房。
香港华夏地产数据显现，超28000组客人抢422套房子，均匀66人抢1套房，中签率不到2%。
“这个清明节，香港密度最高的当地就有三个，一个是去深圳山姆的路上，二是去墓园上坟的路上，还有一个是去李嘉诚售楼现场的路上”。一位香港房产中介恶作剧说。
12小时的现场抽签后，Blue Coast即宣告售罄。Blue Coast凭此成为2024年的新盘“票王”。长实则一日劲收75亿港元。
固然，Blue Coast自身是港岛黄竹坑地铁上盖，两站地铁可达金钟的海景靓盘，但让香港与内地富豪团体张狂的法力，更多在于李嘉诚宗族七八折卖房的“影响”。
据Blue Coast发布的官方价格，首轮出售单位有用面积452至1006平方尺，总价878万至2649.4万港元。
比较周边晋环、扬海、海盈山等项目27005-30880港元/平方尺的二手房价，Blue Coast仅为21986港元/平方尺的均价，相当于打了七八折，乃至比其28000港元/平方尺的成本价都低。
其间，Blue Coast出售单价最低可至18998港元/平方尺，直接把港岛南区的价格打到1字头。有中介慨叹道，这是在香港楼市投下了一颗深水炸弹。
长实履行董事赵国雄坦言，这个价格比较商场价的确有所折让，项目第一批属“捞底价”，由于考虑到当时低迷的香港楼市和竞赛剧烈的商场环境，这次开价“蚀少当赚”。
长实以为，尽管“撤辣”影响了一波购买力，但在供给过剩和经济弱复苏的大布景下，香港楼市短期内房价仍然面临较大下行压力，因而早早离场，落袋为安。
规范普尔评级组织也猜测，尽管“撤辣”方针或许影响商场需求，但遭到高利率和香港楼市供给过剩的影响，本年香港楼价将持续跌落，下一年才会逐步回稳。
更深层次地，弱市贱价卖楼抢跑，然后乘机抄底，这是李嘉诚宗族穿越多轮经济周期的地产生意经。
在早年成为国际华人首富、香港首富之际，李嘉诚就曾标明，他从1950年开端经商，经历过不少风风雨雨，“我终身的原则是不会去赚最终一个铜板”。
一语道尽了李嘉诚征战商场的极度慎重当心，也与广府俗话中 “行得快，好国际”不约而同。
后者是用来描述面临困难境况时要趁早脱身离场，反之，假如干事缓慢，不会有好结果。
因而，每逢楼市不景气，李嘉诚宗族都会加大打折的力度，赶快将项目出手，防止为了“最终一个铜板”而被更大的潜在危险腐蚀。
例如，2008年，长真实北京的第一个别墅项目誉全国，在低迷的楼市中开盘，以最低5.7折促销；2014年、2015年，香港房价跳水之际，李嘉诚宗族对DIVA、日出康城、荃湾等多个新盘打折，打折力度在七五折至八五折不等。
这三年楼市弱复苏，大打折的现象更是频出。气势最浩大的一次则是在上一年8月，长实七折兜售油塘一新盘，为近7年香港市区最贱价新盘，掀起抢购热潮。
易居研讨院研讨总监严跃进标明，大佬也要适应周期，在商场低迷的时分，更优惠的价格能够影响销量，赶快回笼资金，也或许会进行更多其他出资报答率跑赢房地产的出资。
假如说 “不赚最终一个铜板”的理念，为李嘉诚宗族铸就了提前避险的安全垫，那么不拿贵地，提前布局，然后吃遍土地增值盈利的出资观则给宗族打造了赚长钱的聚宝盆。
因而，在地产烈火烹油、地王频出的时期，李嘉诚旗下开发商遵循财务纪律，没有很多买入地皮。
这尽管使得长实2023年收入和归母净利润下滑，但也让其保有了健康的根本盘。
到2023年底，长真实手现金435.18亿元，资产负债率为21.51%，仍然是香港资产负债率最低的房企之一。
而宗族在早年拿下的很多优质廉价土地，则在动辄长达十年的开发周期中，价值倍增。
这让李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜受用至今，在2023年成绩会上标明，长实持有相当多账面价值高于商场价值的项目，对长实的成绩比较满意，以为其以报答为中心的原则在发挥作用。
近三年，李嘉诚宗族也正在饯别提前布局，乘机抄底的出资观，长真实香港买入八个项目，和记黄埔则参加竞拍过广州地块。
上一年6月，李嘉诚还曾现身广州，有意拿下合景泰富与龙光合作开发的香港豪宅项目凯玥的控股权，货值超300亿港元。
李泽钜在上一年揭露解释道：“市况较明亮时，咱们活跃买地，上一年完成数宗买卖。咱们以为应该在逆周期买地或置业，现在的机遇比三年前稳。”
种种动作标明，这个发家六七十年的香港老钱宗族现已找到了地产周期的生存之道，用时间差、超前的商业嗅觉和资本运作才能，在周期变幻中，稳坐钓鱼台，乃至还能成功掘金。
而Blue Coast作为李泽钜接任长实主席后第一个拿地的项目，现在开花结果，创下了李泽钜掌舵后的第一个完好代表作，宗族的地产生意在二代身上也得到了连续。
关于后市，尽管李泽钜难言十分达观，但仍然在开释暖意。他在成绩会上标明，职业与经济共存共荣。（香港）本地楼市刚性需求仍在，久远开展仍然遭到支撑。
在见证了楼市又一轮跌宕起伏后，李嘉诚宗族也将再次走过商场下行期，带领其他头部开发商们敞开新一轮的地产风云。那将是一个行稳致远、拼远见、拼手工的新时代。
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一、经营理念的定义
经营理念是企业在长期发展中形成的关于经营与管理的基本观点和信念。它不仅指导企业的日常运作，还影响着企业的战略规划和文化建设。一种明确的经营理念能帮助企业决定资源的配置、市场定位以及产品开发等关键问题。
二、经营理念的重要性
- 方向性：经营理念为企业提供了清晰的发展方向，帮助团队明确目标，形成合力。
- 文化塑造：它是企业文化的重要组成部分，能影响员工的价值观和行为模式，提升团队凝聚力。
- 决策依据：在面对市场变化时，经营理念可以作为决策的参考依据，确保企业行动的一致性和稳定性。
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三、如何制定有效的经营理念
制定有效的经营理念需要深入思考和团队协作。以下几点可以帮助企业形成科学合理的经营理念：
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